La fine dell’affitto va comunicata

Quando l’inquilino libera anticipatamente, rispetto alla scadenza prevista dal contratto, l’immobile locato, va obbligatoriamente fatta la comunicazione all’Agenzia delle entrate competente per territorio e pagare l’imposta nella misura fissa di 200 euro, per evitare di incorrere in sanzioni. Ma chi deve pagarla? Bisogna vedere se nel contratto di locazione è contenuta una clausola che addossa l’onere di pagamento delle imposte e tasse del contratto al proprietario o al conduttore. In assenza di questa indicazione, si tratta di una obbligazione in solido, che dovrà essere pagata da entrambi. In ogni caso, una volta registrato un contratto di locazione, scatta l’obbligo annuale del versamento dell’imposta proporzionale di registro. E così l’Agenzia delle entrate, nel caso non venisse informata in tempo della risoluzione anticipata del contratto, potrebbe avanzare richieste per i pagamenti annuali dovuti dell’imposta di registro.
Questo per quanto riguarda le imposte indirette. Per le imposte dirette, invece, come l’Irpef, la posizione contributiva va valutata dal punto di vista sia del locatore sia dal conduttore. Il primo è così tenuto all’obbligo di dichiarare il canone convenuto, a prescindere dalla sua effettiva riscossione, perché solo con la convalida di sfratto per morosità dell’inquilino i canoni non percepiti non devono essere dichiarati dal proprietario. Relativamente al conduttore, invece, la “denuncia” nella dichiarazione dei redditi del pagamento dei canoni di locazione potrebbe essere utile ai fini di un possibile controllo della sua capacità contributiva, cioè per dimostrare la provenienza del denaro utilizzato per il pagamento dell’affitto, qualora dai redditi dichiarati risulti un’incongruenza. Da tutto ciò si ribadisce il concetto che, che qualora un contratto di locazione venga meno per una anticipata risoluzione, è necessario, oltre che utile, informarne subito l’Agenzia delle entrate, per evitare fastidiosi accertamenti ed il pagamento di imposte che non avrebbero dovuto essere pagate.